Proyectos de vivienda no vis
En el mercado inmobiliario colombiano, los proyectos de vivienda se dividen principalmente en dos grandes categorías: vivienda de interés social (VIS) y vivienda No VIS. Mientras que las viviendas VIS están orientadas a familias de menores ingresos y cuentan con subsidios del gobierno, los proyectos de vivienda No VIS representan una opción para quienes buscan propiedades de mayor valor y exclusividad.
Los proyectos No VIS ofrecen a los compradores una oportunidad única de acceder a inmuebles con mejores características, ubicaciones privilegiadas y beneficios adicionales que elevan la calidad de vida. Estas viviendas, ubicadas en zonas estratégicas, se destacan por su alta demanda y potencial de valorización, lo que las convierte en una opción atractiva tanto para quienes desean vivir en ellas como para inversionistas en busca de rentabilidad a largo plazo.
En este blog, te explicaremos qué hace especiales a los proyectos de vivienda No VIS, sus beneficios y cómo Ingeurbe se ha posicionado como un referente en el desarrollo de este tipo de proyectos en Colombia.
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Características de los proyectos de vivienda No VIS
Los proyectos de vivienda No VIS (No de Interés Social) se distinguen por una serie de características que los hacen únicos dentro del mercado inmobiliario. A continuación, te presentamos los principales atributos que definen este tipo de viviendas:
1. Ubicaciones estratégicas: los proyectos de vivienda No VIS suelen desarrollarse en zonas de alto crecimiento urbano, barrios exclusivos o áreas cercanas a centros financieros y comerciales. Estas ubicaciones estratégicas garantizan una mayor valorización del inmueble a lo largo del tiempo, además de brindar un acceso más fácil a servicios como transporte, educación, y salud.
2. Espacios amplios y personalizables: una de las principales características de la vivienda No VIS es el tamaño y la distribución de los espacios. En comparación con las viviendas VIS, las No VIS suelen ofrecer apartamentos o casas con mayor metraje, lo que permite una distribución más cómoda y, en muchos casos, la posibilidad de personalizar los acabados o incluso la distribución interna según las necesidades del comprador.
3. Altos estándares en acabados y materiales: estos proyectos destacan por el uso de materiales de alta calidad en la construcción y los acabados. Pisos de madera, mármol, cocinas integrales, ventanas con aislamiento acústico y térmico, y baños modernos son solo algunos de los detalles que hacen que las viviendas No VIS sean más atractivas para quienes buscan lujo y confort.
4. Amenidades y zonas comunes: los proyectos de vivienda No VIS suelen estar diseñados pensando en el bienestar integral de sus residentes. Por esta razón, incluyen zonas comunes y amenidades como piscinas, gimnasios, áreas de coworking, salas de cine, parques infantiles, zonas verdes, terrazas con vistas panorámicas, y salones sociales. Estas facilidades añaden un valor significativo al estilo de vida que ofrecen.
5. Sistemas de seguridad avanzados: la seguridad es un factor clave en los proyectos No VIS. La mayoría de estas viviendas cuentan con sistemas avanzados de vigilancia las 24 horas, control de acceso, cámaras de seguridad, y personal capacitado para garantizar la tranquilidad de los residentes. Este enfoque en la seguridad es un gran diferenciador para familias y personas que buscan un hogar seguro.
6. Enfoque en la sostenibilidad: en los últimos años, muchos proyectos No VIS han incorporado prácticas sostenibles en su diseño y construcción. Esto incluye el uso de tecnologías ecoamigables como paneles solares, sistemas de recolección de agua lluvia, y eficiencia energética en los electrodomésticos. Estas medidas no solo benefician al medio ambiente, sino que también permiten a los propietarios reducir sus costos a largo plazo.
7. Exclusividad y privacidad: debido a su enfoque en un segmento de mercado de mayor poder adquisitivo, las viviendas No VIS suelen ofrecer un nivel superior de exclusividad. Esto se traduce en conjuntos habitacionales con pocos vecinos, ambientes tranquilos, y un mayor grado de privacidad en comparación con otras viviendas de menor costo.
Beneficios de invertir en vivienda No VIS
Invertir en proyectos de vivienda No VIS ofrece una serie de ventajas que no solo mejoran la calidad de vida de los propietarios, sino que también representan una oportunidad estratégica para los inversionistas. A continuación, te detallamos algunos de los principales beneficios de invertir en este tipo de vivienda:
✔️ Mayor potencial de valorización: las viviendas No VIS tienen un crecimiento sostenido en su valor, lo que las convierte en una excelente opción de inversión.
- Ubicaciones en crecimiento, estos proyectos se desarrollan en zonas estratégicas con alto potencial de desarrollo urbano.
- Apreciación a largo plazo, la demanda de propiedades en zonas premium garantiza que el valor del inmueble aumente con el tiempo.
🔑 Exclusividad y calidad de vida: invertir en una vivienda No VIS ofrece más que una propiedad, se traduce en un estilo de vida superior.
- Amenidades de lujo, piscinas, gimnasios, áreas recreativas y zonas comunes que elevan el confort diario.
- Privacidad y tranquilidad, menor cantidad de vecinos y entornos más seguros que garantizan mayor privacidad.
📈 Rentabilidad en el mercado de alquiler: las propiedades No VIS son altamente demandadas en el mercado de arrendamiento, lo que asegura ingresos recurrentes.
- Alquiler en zonas premium, profesionales y familias buscan estas propiedades por su excelente ubicación y exclusividad.
- Ingresos estables, la alta demanda de alquiler en estas zonas asegura rentabilidad constante para los propietarios.
🏦 Facilidades de financiación: aunque no cuentan con subsidios, los proyectos No VIS ofrecen diversas opciones de financiamiento que facilitan la compra.
- Créditos hipotecarios preferenciales, acceso a tasas competitivas que permiten adquirir la vivienda en mejores condiciones.
- Planes de pago flexibles, los desarrolladores y entidades bancarias ofrecen facilidades para hacer pagos escalonados o diferidos.
🏡 Diversificación del portafolio de inversión: la inversión en bienes raíces No VIS es una excelente manera de diversificar tus activos.
- Estabilidad frente a otros mercados, a diferencia de las acciones o criptomonedas, los bienes inmuebles son más estables y seguros.
- Protección frente a la inflación, la propiedad de un bien inmueble permite mantener el valor del dinero a lo largo del tiempo.
🌱 Sostenibilidad y ahorro energético: muchos proyectos No VIS adoptan tecnologías ecoamigables que generan beneficios a largo plazo.
- Eficiencia energética, sistemas de energía solar y ahorro en consumo eléctrico reducen los costos de los servicios públicos.
- Impacto ambiental reducido, materiales sostenibles y sistemas de reciclaje mejoran la sostenibilidad de la vivienda.
🛠️ Personalización del espacio: una ventaja clave de los proyectos No VIS es la posibilidad de personalizar el inmueble.
- Adaptación a gustos y necesidades, los compradores pueden elegir acabados, distribuciones, y otros detalles que hagan su hogar único.
- Mayor satisfacción a largo plazo, vivir en un espacio diseñado a la medida incrementa el bienestar y la comodidad.
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Requisitos para adquirir una vivienda No VIS
Para acceder a una vivienda No VIS en Colombia y disfrutar de los beneficios que ofrecen, es necesario cumplir con ciertos requisitos y seguir una serie de pasos. A continuación, te detallo los aspectos clave que debes tener en cuenta para adquirir una vivienda No VIS:
1. Capacidad de pago: las viviendas No VIS no cuentan con subsidios del gobierno, por lo que necesitas demostrar una capacidad económica suficiente para adquirir el inmueble. Se recomienda que el valor de las cuotas mensuales no supere el 30% de los ingresos familiares. Para ello, es necesario tener:
- Estabilidad laboral o ingresos constantes.
- Declaración de renta que respalde tus ingresos si eres independiente.
- Certificados laborales si trabajas bajo contrato.
2. Ahorro o cuota inicial: Para adquirir una vivienda No VIS es necesario contar con un ahorro previo para cubrir la cuota inicial, que generalmente es el 30% del valor total del inmueble. Puedes optar por un plan de pagos con la constructora que permita financiar esta cuota inicial en varios meses o años.
3. Acceso a crédito hipotecario: si no dispones del 100% del valor de la vivienda, es indispensable contar con un crédito hipotecario para cubrir el resto del valor. Los principales requisitos para acceder a un crédito hipotecario en Colombia incluyen:
- Historial crediticio positivo (es fundamental no tener reportes negativos en centrales de riesgo).
- Capacidad de endeudamiento, la cual dependerá de tus ingresos y tus obligaciones financieras actuales.
- Antigüedad laboral, generalmente de al menos un año si eres empleado, o un historial financiero estable si eres independiente.
4. Evaluación financiera: las entidades bancarias y financieras realizarán una evaluación crediticia para asegurarse de que cumples con las condiciones para asumir un crédito. Esto incluye:
- Verificación de tu puntaje crediticio.
- Análisis de tus deudas actuales.
- Capacidad de pago basada en tu salario o ingresos.
5. Documentación necesaria: para realizar el proceso de adquisición de vivienda No VIS y acceder al crédito hipotecario, debes reunir la siguiente documentación:
- Cédula de ciudadanía.
- Certificación laboral y de ingresos o declaración de renta.
- Extractos bancarios de los últimos 3 o 6 meses.
- Carta de aprobación del crédito hipotecario si ya lo gestionaste.
6. Gastos adicionales: debes tener en cuenta ciertos gastos adicionales al valor del inmueble, como:
- Gastos notariales: estos incluyen la escrituración y los impuestos de registro.
- Avalúo de la propiedad: algunas entidades financieras requieren que el inmueble sea evaluado por un perito.
- Seguros: es obligatorio adquirir un seguro de incendio y terremoto al momento de adquirir una vivienda con crédito hipotecario.
7. Subsidios complementarios (en caso de aplicabilidad): aunque la vivienda No VIS no recibe subsidios directos del gobierno, en algunos casos se puede acceder a beneficios complementarios como el subsidio a la tasa de interés (Frech No VIS), que permite reducir el interés del crédito hipotecario por los primeros siete años. Verifica si aplicas para este subsidio según las condiciones actuales del programa de subsidios a la tasa.
Invertir en un proyecto de vivienda No VIS representa una oportunidad única para acceder a propiedades exclusivas, con un alto potencial de valorización y beneficios como la calidad de vida mejorada, la posibilidad de generar ingresos por alquiler y opciones de personalización del espacio. Además, cumplir con las normativas y regulaciones pertinentes garantiza la seguridad legal de la inversión y abre la puerta a todos los beneficios mencionados.
En Ingeurbe, entendemos la importancia de cada uno de estos factores al momento de adquirir una vivienda No VIS. Por eso, nuestros proyectos están diseñados para ofrecerte no solo una propiedad, sino un estilo de vida que se adapta a tus necesidades, con ubicaciones estratégicas, infraestructura de alta calidad y el respaldo de un equipo experto.
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Referencias
