Separación

En esta primera fase usted podrá:

 

• Elegir el inmueble de su preferencia.

• Acordar la forma de pago (puede utilizar ahorros, cesantías, AFC, leasing habitacional, Subsidio de Vivienda, recursos de la Caja Honor, Crédito con el Banco financiador o la entidad de su preferencia) de acuerdo a las características del proyecto y política de venta.

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• Después de viabilizar el negocio con las centrales de riesgo y los documentos soportes: Se le entrega la consignación, que deberá aportar dentro de los siguientes cinco (5) días hábiles para poder formalizar la negociación a través de la firma de la Hoja de Negocio, en este documento queda toda la información personal y los compromisos con la Constructora por lo que es importante revisarla con detenimiento ya que es el medio de comunicación que tienen las partes para informar el avance de la negociación en las diferentes etapas.

Fase Preoperativa o Preventa

Es administrada por una Fiduciaria y deberá suscribir el formulario de vinculación, carta de instrucciones y cartera colectiva, por lo que recomendamos leer y verificar los datos, estos documentos son firmados en la sala de negocios.
Los abonos de cuota inicial deberá efectuarlos exclusivamente con la tarjeta de recaudo que le será entregada ya que identifica su inmueble y permitirá tener actualizado el registro de cartera de su negocio.

 

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Nota: Tenga en cuenta que los negocios con más de 60 días en mora podrán ser desistidos por incumplimiento en pagos y se aplicará la sanción establecida.
Una vez se legalice su vinculación recibirá carta de instrucciones firmada con carta de bienvenida al proyecto donde se le informará el nombre de la analista de Gestión de Trámites que le ayudará con el proceso de legalización hasta la escritura de su inmueble.

Fase Operativa

Fase Preoperativa o Preventa
Es administrada por una Fiduciaria y deberá suscribir el formulario de vinculación, carta de instrucciones y cartera colectiva, por lo que recomendamos leer y verificar los datos, estos documentos son firmados en la sala de negocios.

Firma de contrato contractual

Firma de promesa de compraventa o Carta de designación de Beneficiario de Área

Es el contrato que lo vincula al proyecto en el cual quedan consignados los compromisos de las partes que intervienen, este es un formato revisado, validado y aprobado por las entidades de control, razón por la cual su clausulado no podrá ser modificado de manera particular.

 

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Cuando sea contactado por el área de gestión de trámites para la firma de este documento es importante que usted manifieste si realiza alguna modificación a lo inicialmente pactado como: titulares del negocio, forma de pago y actualización de datos.

Una vez le sea entregado el contrato suscrito por la Constructora usted deberá realizar la gestión ante las entidades para el retiro de los dineros comprometidos en la negociación provenientes de cesantías, ahorros programados, cuentas AFC, dineros de la CPVM.

Los cambios a la negociación podrán realizarse hasta 45 días previos al inicio del proceso de escrituración (titulares, entidades financieras, forma de pago, etc.)

Escritura

El área de gestión de trámites le entregará una liquidación de los gastos de escrituración, para que se consignen los recursos en la cuenta autorizada por la Constructora con el fin de que su pago sea incorporado a su estado de cuenta y permita generar el paz y salvo para suscribir la escritura de adquisición de vivienda.

Luego de realizar la consignación e informar al área de gestión de trámites, su negocio es remitido a la Dirección de

Escrituración para agendar su escritura y entrega.

Esta programación solo se realiza si el cliente se encuentra a paz y salvo por todo concepto.

 

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Si está comprando solo con hipoteca y su estado civil es soltero con unión marital, o casado con sociedad conyugal vigente, su cónyuge o compañero(a) permanente deberá presentarse a aceptar la hipoteca de compraventa.

Si está comprando solo y su estado civil es soltero con unión marital, o casado con sociedad conyugal vigente, su cónyuge o compañero (a) permanente deberá presentarse para afectar o no el inmueble.

Para el proceso de escrituración deberá presentarse el día y la hora señalada por la dirección de escrituración, si su negocio presenta saldo por concepto de crédito o subsidio este día deberá firmar pagaré y carta de instrucciones,

luego un representante de la notaria le tomará la firma en su escritura pública.

En caso de solicitar prórroga para la firma de la escritura deberá solicitarlo por escrito con los respetivos soportes, una vez la Constructora valide su caso y sea aprobado debe asumir mora o sobrecosto financiero y firmar el documento para formalizar dicha solicitud.

Entrega de Escritura

Una vez la escritura se encuentre debidamente registrada ante las entidades distritales y el negocio esté sin saldo pendiente por concepto de crédito o subsidio, la Dirección de Escrituración le enviará un comunicado para que se acerque a retirar la copia de su escritura pública y el pagaré en un horario de lunes a viernes de 1:00 p.m. a 4:00 p.m.
Si por alguna razón no puede acercarse puede enviar una autorización firmada y autenticada con fotocopia de su cédula para que alguien de su confianza retire dicho documento.
La entrega de los inmuebles solo se efectuará en días hábiles.

Entrega del inmueble

Si su negocio es con pago de contado o con entidad financiera que hace parte de la banca hipotecaria la entrega se realizará una vez la entidad firme la escritura pública, si el crédito otorgado corresponde a otra entidad diferente la entrega quedará condicionada hasta que se realice el desembolso del crédito.

Requisitos para aplicar a un subsidio

Si adquiere Vivienda de Interés Social usted podrá hacer uso del subsidio familiar de vivienda que otorgan las cajas de compensación familiar a sus afiliados.

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Requisitos:

• Estar afiliado a una Caja de Compensación y mantener la afiliación hasta el desembolso.

• El valor de la vivienda no puede exceder los 135 Salarios Mínimos Legales Vigentes.

• La empresa debe estar al día con el pago de los aportes.

• Ingresos iguales o inferiores a 4 Salarios Mínimos Legales Vigentes.

• Tener conformado un hogar, siempre y cuando compartan un mismo espacio habitacional.

• Tener recursos para completar el valor de la vivienda con cesantías, crédito, ahorros.

• Ningún integrante del hogar puede haber recibido subsidio.

• Ninguna de las personas que conforman el hogar pueden ser propietarias o poseedoras de inmuebles.

Este trámite es exclusivo del afiliado con la Caja de Compensación Familiar, una vez aprobado el subsidio si sus condiciones cambian (estado civil, ingresos o conformación de hogar) deberá notificar a la Caja de Compensación.

Desistimientos

Si en cualquier momento de la negociación decide desistir del negocio deberá enviar a la Constructora carta suscrita por todos los compradores o Beneficiarios de área informando la razón del desistimiento con firma autenticada de las personas o personas que o van a recibir los recursos y certificación bancaria para la devolución de los recursos previa deducción de la penalidad establecida. La devolución de los recursos se realiza 15 días hábiles después de radicada su solicitud.

Solicitud de crédito

Tenga en cuenta que si usted elige la forma de pago y la entidad para tramitar su crédito, la Constructora no es responsable de los procesos internos, decisiones y políticas de las entidades en el proceso de la aprobación.
La constructora en alianza con el banco financiador dispondrá de un equipo de asesores dispuestos a guiarle y ofrecerle alternativas para la obtención de su crédito.

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El proceso de legalización será 60 días antes del inicio del proceso de escrituración, tenga en cuenta que para este momento deberá cancelar avalúo y estudio de títulos para la legalización de su crédito.

Nota. Es importante que usted no desmejore las condiciones del momento de aprobación (endeudamiento y calificación el el sector financiero) ya que los bancos realizan validación de condiciones con posterioridad a la aprobación y hasta el momento de desembolso.

Si el banco le aprueba un menor valor al solicitado usted podrá realizar el aporte de la diferencia con recursos propios generándose la respectiva modificación contractual para lo cual lo asesorará el área de Gestión de Trámites.

Si el crédito es negado por reportes en centrales de riesgo o aumento en el endeudamiento que reduce su capacidad de pago la Constructora hará efectiva la sanción estipulada en el contrato para tales circunstancias.

Generalidades

• Cualquier modificación al negocio o desistimiento debe radicarse en el Centro Especializado de Trámites (CET).
• En caso de incurrir en mora mayor a 60 días en las cuotas pactadas, la Constructora podrá disponer del inmueble para una nueva oferta comercial y desistir del negocio con sanción.

 

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• La responsabilidad de aprobación y legalización del crédito en cuanto a condiciones de capacidad y endeudamiento son del comprador o beneficiario de área.

• Las cesiones se pueden realizar hasta tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil previa revisión y aprobación por parte de la constructora.

• No se aceptan modificaciones al plan de pagos o cesión de la posición contractual dentro de los cuarenta y cinco (45) días calendario anteriores a la fecha pactada de escritura.

• El plan de pagos no coincide con el cronograma de escrituración y entrega material del inmueble.

• Las áreas que aparecen en el cotizador y la publicidad en general son aproximadas, las definitivas serán las aprobadas por la curaduría urbana.

• En el evento en que la entidad financiera que otorgué el crédito hipotecario al momento del desembolso cobre el 4 x 1000 o gravamen de movimientos financieros, este será asumido en su totalidad por el Comprador o beneficiario de área y deberá ser cancelado con la liquidación de gastos de escrituración.

PBX (031) 325 71 71